高质推动的江苏商业：本土商企深耕，外来商企集结

江苏省作为长江三角洲的关键省份，也是中国最富裕的地区之一 ，其综合推动水平不容小觑。2020年，江苏GDP便突破10万亿“大关”，人均GDP更是ec markets外汇平台常年稳居全国前列 。强大的财政实力滋养了旺盛的支出需求，也为江苏的商业推动造就了良好的氛围  。

近十年来 
，江苏省买东西中心体量以平均每年18%的速率连续上升 。2021年，江苏存量商业第一次突破5000万㎡；截止2023年底，江苏已开业买东西中心（体量3万㎡以上，下同）总数已达600家  
，体量约5785万㎡；在全国各省市中 ，买东西中心体量和数目均位居第2
 ，外汇交易ec平台仅次于广东省。

//集中度高、吸引力强，江苏成商企必争之地

良好的财政根本和优秀的支出潜力 ，让江苏省成为了各商业开发公司的必争之地。以新城
、金鹰、苏宁、八佰伴、文峰等为代表的本土艺人商企立足大本营连续深耕，并渐渐走向全国；万达、印力、宝龙、龙湖 、华润万象生活 、招商蛇口、天虹、永旺等外来优质公司被江苏商业市场吸引，早早将其纳入全国布局的核心版图 。

将来两年内，江苏省预计还将有91个项目（体量3万㎡以上）入市，TMGM外汇仅2024年江苏拟开业买东西中心便高达47个 。其中包括华贸集团打造的苏州华贸中心
、华润万象生活旗下的常州万象城、苏州第五座龙湖天街相城天街 、香港置地旗下的金陵中環、王府井在江苏的首个买东西中心等知名公司项目。

知名商企的入驻带动了都市商业蓬勃推动 ，以南京、苏州为代表的新一线都市商业推动水平紧跟北上广深的步伐；无锡、南通 、常州等都市牢牢占据着商业二线都市的位置；此外，徐州、扬州、淮安等都市近年来商业连续发力，大有“弯道超车”的势头。

//坐拥中华第一商圈 ，南京商业力不断UP!

南京社会支出品零售总额排名全国前列 ，一度成为“全国人均支出第一城”和“中国最具幸福感都市”，2023年社零总额第一次突破八千亿大关
，总量创历史新高  ，强劲的支出实力催生了都市商业力的不断提高
。

在此根源下，南京存量买东西中心商业规模约1020万㎡，全国排名第10；人均买东西中心面积为1.07㎡/人，排在第4名 ，现有商业供应相对充足；将来两年内预计将有30个买东西中心入市。都市核心商圈——新街口
，引进的首店品牌数目约占全市半数，“四大天王”年销售额往往平均在50亿以上，市场作用力和支出吸引力连续提升；次级商圈竞争越发激烈，各项目不断提档替换，焕新支出场景。

//本土商企积极深耕 ，苏州商业体量全省第一

苏州受“一核四城”推动规划和强势的县级市作用 ，商业推动整体呈现出“整体开花 、相对均衡”的态势
，众汇官网但这并不意味着苏州商业“弱势”。苏州买东西中心存量和人均买东西中心面积均超过省会南京 。

截止2023年12月31日 ，已开业买东西中心总数139家，体量约1418万㎡
，买东西中心体量位居全国第七
，人均买东西中心面积高达1.1㎡ ，位于全国第二。将来两年内 ，苏州还会有17个买东西中心计划入市 。庞大的商业总量，一方面源于外来商企扎堆布局、抢滩市场，还得益于苏州新建元、恒泰 、苏高新、各区城投等本土国资公司的积极深耕。

//无锡、南通、常州连续发力，商业推动稳中向好

作为商业二线都市的无锡、南通、常州，近年来商业推动稳中向好 。截止2023年底，常年霸榜全国人均GDP首位的无锡以67家 、661万㎡的存量买东西中心在省内位居第三，八佰伴和无锡丰茂等公司贡献突出；文峰集团发源地南通紧随其后 ，现有已开业买东西中心50家，体量约409万㎡；常州有34家已开业买东西中心 ，已开业体量368万㎡。

//徐州、扬州 、淮安势头强劲 弯道超车指日可待

徐州 、扬州、淮安等都市
，近年来入市项目明显增多。作为淮海财政区核心都市的徐州，全市买东西中心存量也已突破300万㎡；扬州虽在已开业项目数目上略逊一筹，但都市内首座买东西中心扬州京华城开业至今已有17年，先于商业准一线都市苏州开启买东西中心时代。

整体来看 ，江苏省各都市商业推动势头良好且潜力巨大 。强劲的高端支出力、商业活力
、支出潜力和商业包容力也吸引了众多高能级首店和新兴品牌的入驻 ，全省招引首店总量稳占全国“第一梯队” 。商企和品牌方的强强联合，助力江苏商业模式创新、支出市场替换 。

为促进江苏商业市场的高质量推动，并且着力提高品质支出供给水平，中国（江苏）商业地产领域推动论坛暨首店品牌高质量对接大会以“新场景 新业态 新支出”为主题将于苏州举行。

本次大会将依托长期深耕零售领域和都市商业领域的独家优势 ，集结优质的品牌&开发商资源
，打造高效资源对接平台
，连续加强服务江苏市场 ，为促进都市支出扩容提质发挥积极作用，诚邀各零售商业地产人共赴盛会 。

届时 ，众多优质开发商和品牌代表将出席本次大会，围绕“招引特色网红品牌 、孵化本土民生品牌  、聚焦优质国际品牌、焕新江苏特色品牌”等关键议题 ，以报告发布、主题演讲、高端对话等方法，激发新场景下的商业潜能
、探索新业态下的创新路径、挖掘新支出下的市场动力。

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